七批次不同總價段一文全解——市中心罕見地放出12個樓盤、3227套房源；12個10萬+的項目入市，其中有4個13萬+新盤，高端改善的力度空前。

　　中產(chǎn)改善置業(yè)機會多多——均價6-8萬出來20個新盤，覆蓋了大寧、長橋、大虹橋、七寶、森蘭等諸多熱門板塊網(wǎng)紅盤，簡直要“挑花眼”。

　　一句話，七批次不僅夠量，還夠質(zhì)，“色香味”一大鍋端上來，還和五、六批次同臺競技，你說這樣絕佳的上車“窗口期”，怎么能夠錯過！

　　大家都說解封后都要換大房子，但彼時新房市場塔尖置業(yè)只能往二手走，無怪乎二手豪宅蹭蹭漲了一波。

　　靜安天悅，新靜安大寧流量紅盤。均價同步前期10.5萬/㎡，周邊同類型二手房已經(jīng)13萬+/㎡，買到堪稱“躺贏”。

　　而且大寧作為新晉北上?！耙桓纭保R了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，綜合實力在整個中環(huán)也是翹楚。

　　在容積率越做越大、樓棟越建越密的當下，有天有地有花園的別墅當然是無數(shù)精英人士的置業(yè)夢想。尤其是近郊的大別墅，往返市區(qū)便捷，又能夠有充足的配套來供給。

　　值得一提的是，高端別墅的價位上限更高，對應的正是塔尖階層的少數(shù)派，因而積分未必很高。低積分高預算的伙伴，其實可以大膽沖。

　　張家浜楔形綠地，是上海浦東建設的一個重點項目，2017年規(guī)劃獲批，總面積1453.89萬㎡，相當于2000個足球場那么大 。不僅面積巨大，張家浜楔形綠地區(qū)位優(yōu)勢也很明顯，北靠金橋，南鄰張江高科技園區(qū)，西鄰陸家嘴，是未來幾年里浦東最重大的公共規(guī)劃建設用地。

　　張家浜楔形綠地規(guī)劃國際生態(tài)社區(qū)，非常低密宜居。此前板塊內(nèi)的住宅項目曝光，就曾引得市場大批量的目光，但新盤一直比較低調(diào)。

　　浦開江南里，和桃花源十分相近，都是新中式里的“天花板”。容積率約0.7，放到現(xiàn)在足夠“奢侈”。產(chǎn)品為190-550㎡聯(lián)排別墅，僅186套，稀缺性不言而喻。

　　寶地東郊四季，容積率僅約0.67。主力產(chǎn)品有聯(lián)排和疊加別墅/平層，包括建面約169-208㎡聯(lián)排，毛坯交付；建面約144-190㎡疊加，精裝交付。

　　寶地東郊四季雖然整體地段稍顯遜色，但仍然是一個高端改善的優(yōu)選。因為項目所在的東郊別墅區(qū)，二手別墅動輒就半億；而項目隔壁的浦開江南里最小的190㎡別墅也要2700萬+，而寶地東郊四季2000萬都不到就可以入門了。

　　飛哥之前整理過新江灣二手數(shù)據(jù)，板塊內(nèi)200㎡以上大戶型居多。這就說明，新江灣已經(jīng)是名副其實的“富人區(qū)”，走在街頭，身邊人士可能都是幾千個w的身價。

　　而新江灣的大平層較多，別墅類產(chǎn)品倒不多見，尤其是沁風雅苑這種約311-478㎡大面積疊墅產(chǎn)品比較稀缺，也是七批次市區(qū)唯一的別墅新盤。

　　中產(chǎn)人士在七批次真的是穩(wěn)穩(wěn)的“幸?！保§o安、普陀、楊浦、浦東、閔行都有的挑。在客群分流的情況下，積分的要求也大為縮水。

　　最“受用”的自然是招商蘇河璽，內(nèi)環(huán)的位置，賣得比中環(huán)還便宜；而且緊鄰蘇州河，首推臨河房源，觀景視野應該很棒。

　　戶型也很純粹，107㎡3房和148㎡4房。差不多1000萬出頭買3房，1500萬買臨河4房；而且這一批客群分流，屬實是低分進駐內(nèi)環(huán)的大好良機。

　　綠色低碳建筑+全球知名團隊打造園林，品質(zhì)和裝標杠杠的；自帶約4500㎡的MOB健身俱樂部，內(nèi)設有室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)籃球、羽毛球綜合館、壁球館、瑜伽館等，為業(yè)主提供足不出戶就可以享受四季繽紛的生活。

　　天元府是內(nèi)中環(huán)首個TOD住宅，普陀區(qū)唯一低于10萬/㎡的新房，性價比突出，不到一千萬上車百平左右精裝3房，這樣的機會可遇不可求！

　　尤其是戶型優(yōu)秀，二梯二戶設計，相當于準一梯一戶，私享電梯前室的使用空間，大氣尊貴和專屬私密展現(xiàn)無遺！

　　1000萬+的預算能買三房，享受高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、三甲醫(yī)院、靈石公園，還有是市北高新產(chǎn)業(yè)輻射，非常適合這里工作的白領。

　　浦東前灘南迎來了首發(fā)住宅中企云萃森林，10.5萬/㎡的價格有點出乎意料，這個價格到底值不值，仁者見仁，智者見智。在房萬看來，浦東純粹的中高端改善區(qū)域并不多，而浦東龐大的改善需求需要一個釋放口，前灘南是一個很好的選擇。

　　上海星河灣作為品質(zhì)“壓艙石”，公認的豪宅IP。前期推盤熱度很高，此次應該是收官之作，225㎡4+1房堪稱滿足全生命周期終極置業(yè)。推出176套，套數(shù)也不多，估計也瘋搶。

　　還有七寶的皇都花園，“鴿”了很多次了。此次一次性推出519套房源，均價82000元/㎡有點香。劃重點，重視教育的家長，不要錯過這個盤！

　　畢竟兩年前一路之隔的匯城南街里也就7.95萬/㎡，這價格跳的~~但人家畢竟是徐匯中環(huán)，周邊老公房眾多，區(qū)域內(nèi)改善需求十分旺盛。

　　800萬級起步買徐匯，也是好料子。雖說性價比打了折扣，但地段成熟，教育給力，積分想必仍然會比較高

　　浦東前幾個批次供應都比較“克制”，改善人士選擇不多。而接下來，外高橋、森蘭、唐鎮(zhèn)、康橋、川沙、祝橋齊開花，選擇面大增。

　　森蘭的熱度一直就相當高，國際社區(qū)越來越成氣候，教育、商業(yè)也大幅升級，再加上森蘭綠地的建成，算得上浦東北部難得的改善型板塊。

　　唐鎮(zhèn)的浦發(fā)虹灣、康橋的橫沔玖境都屬于加推，前期均觸發(fā)積分，分數(shù)要求不高，對于大張江的產(chǎn)業(yè)人士而言，真的很友好。

　　閔行的上海華府天地，起步800萬級買旗忠別墅區(qū)低密別墅，而且是與松江佘山、浦東東郊齊名的老牌別墅區(qū)之一，綜合容積率低于0.18，生態(tài)宜居不言而喻。

　　春申是統(tǒng)一規(guī)劃的居住示范區(qū)，社區(qū)規(guī)整，生活配套完善，街道綠化好，城市界面較新，居住環(huán)境極佳。

　　但春申的新房供應并不多，斷供多年，現(xiàn)在才上了一個越秀仁恒天樾園和。而要命的是，春申今年也沒新的土地出讓，意味著春申接下來新房供應又會斷供，所以越秀仁恒天樾園和且買且珍惜。

　　浦江建發(fā)華發(fā)縵云的高倒掛吸引了不少目光，借此東風，浦江七批次再順勢推出“姊妹盤”縵玥華庭，都是6.8萬/㎡，6批次沒有入圍的，接著沖！

　　大虹橋近年來規(guī)劃逐漸落地，高品質(zhì)社區(qū)漸次崛起，城市界面持續(xù)完善中，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)次新已經(jīng)來到9萬+/㎡。

　　在外環(huán)外，600-800萬，應該難有大虹橋這樣的新秀了，因此新房市場也一直是高分“絞肉機”。但如今五六七批次大撞車，大虹橋多盤同臺競技，整體入圍分有望降低。

　　中鐵虹橋逸都、招商虹橋璀璨時代趁熱打鐵，蟠龍府一期進入收官階段，6萬/㎡這個價格在徐涇不會再有，必須沖刺一下。

　　蟠龍府一期南側(cè)的二期同期入市，單價6.2萬，都是3房，建面約91㎡3房1衛(wèi)，建面約106平㎡3房2衛(wèi)，300套。

　　今年萬科天空之城的商業(yè)開業(yè)了，17號線徐盈路站的配套得到極大的增強，此時推出虹橋公館三期是非常明智的。

　　項目地塊是今年6月份拿的，聯(lián)動價64000元/㎡，步行到徐盈路站約1km。項目主打的還是大虹橋剛需產(chǎn)品，主力戶型為建面約90-104㎡3房。

　　在金橋、外高橋、楊浦、陸家嘴上班的剛需客群，可以重點關(guān)注一下陽明花園，均價57500元/㎡，性價比不錯，通勤也很便利。

　　森蘭海天名筑5.4萬/㎡也是讓人出乎意料，但森蘭出品的項目并不會落于俗套，加上項目容積率僅1.4，在浦東屬于非常少見的存在愛游戲(ayx)中國官方網(wǎng)站，這個價格也算值。

　　寶山的供應雖然比不上閔行，但它拿出了寶蓮玖邑。要知道外環(huán)內(nèi)+地鐵盤這兩個標簽的新盤，價格都是7打頭的，而寶蓮玖邑只要6.1萬/㎡，這個價格香不香自行體會。

　　這里必須要提的是17號嘉松中路站的地鐵房金地虹橋峯匯，四批次土拍其西側(cè)有一塊地待拍，聯(lián)動價上漲了2500元/㎡，所以適合的話就趁早下手。

　　安聯(lián)在華新和朱家角同時布局，安聯(lián)虹悅緊鄰南虹橋前灣地帶核心（直線萬+/㎡，算得上價格“洼地”；

　　安聯(lián)湖山悅落位于17號線淀山湖大道旁，一路之隔就是青浦蘭生復旦，300萬級買洋房，500萬級買疊加，適合剛需上車。

　　喜歡地鐵盤的可以選擇越秀保利嘉悅云上，均價4.98萬/㎡，將推建面約103-143㎡3-4房，這個項目的均好性很強，體量也大。

　　璀璨湖畔價格也是4.98萬/㎡，雖然不是地鐵盤，但品質(zhì)過硬，社區(qū)園林和地庫都是高配，室內(nèi)新風+地暖+中央空調(diào)“三大件”配齊，算是在品質(zhì)拔高了段位，更適合改善客群。

　　南山嘉薈領峯是菊園板塊的全新盤，嘉閔線萬/㎡的價格很有優(yōu)勢，主推建面約90-141㎡3-4房，如果預算400萬買嘉定地鐵盤，選它。

　　松江新城僅推了2個項目，一個是在松江萬達東南方向的恒都云灣，另一個是佘山北的國貿(mào)鷺園。兩個項目都是剛需型產(chǎn)品。

　　奉賢七批次獨苗——山東健康中澳城，也是收官之作。項目首開時觸發(fā)了積分制，還是挺火的，二次加推的效果就遜色了。這次南橋僅有它一家供應，加上房源也只有144套，或許能再最后火一把？

　　臨港一直是“供應大戶”，七批次上新4個項目，102板塊的中建玖里書香、103板塊的玖海云天、105板塊的國貿(mào)象嶼龍湖星璟原二期和中鐵諾德璟宸。

　　102更成熟，享受現(xiàn)在；103科創(chuàng)高地，上限很高；105近期兩港快線在建，地鐵盤應該會更香。這里就不多贅述了。

　　看得出來，七批次不同的總價段，都有代表性標桿。在年底新老紅盤“火拼”的節(jié)奏下，應該能夠掀起一輪置業(yè)狂潮！

　　如此巨大的供應體量，意味著積分隨著走低，上海新房市場釋放出了最大的誠意和利好，錯過了可能需要再等一年！